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maison à vendre 7 pièces - 145,05 m2 LA GARNACHE - 85

Ref : 5720

234 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 220000€
maison à vendre - 7 pièces - 145.05 m2 - LA GARNACHE - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 L'Océane
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Description

Découvrez cette charmante maison à rénover située au cœur de LA GARNACHE, offrant un potentiel exceptionnel pour créer le foyer de vos rêves. Avec ses 145 m², cette demeure dispose de 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et 2 WC, promettant confort et intimité pour toute la famille.

Bien que nécessitant une rénovation totale, cette maison représente une toile vierge prête à accueillir vos projets de vie. Saisissez l'opportunité de transformer cet espace en votre nid douillet, entouré par la convivialité des services et la beauté de l'environnement.
Le jardin de plus de 450m² promet des moments de détente en plein air et des possibilités d'aménagement qui sauront éveiller votre créativité.

Située idéalement près de commerces essentiels, U Express à seulement 5 minutes à pied, rendant votre quotidien plus pratique. La proximité des écoles, comme l'École maternelle Jan et Joël Martel à 200 mètres, assure un accès facile à l'éducation pour vos enfants.

Pour les amoureux de la nature, la maison est à quelques pas de l'Equaizière et proche de magnifiques forêts, offrant des escapades paisibles le weekend.

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Vue globale

  • Surface totale : 145,1 m2
  • Surface habitable : 145,1 m2
  • Surface terrain : 459 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (11,0 m2)
    • salle à manger (23,3 m2)
    • salon (11,3 m2)
    • Séjour (26,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Chambre 3 (10,7 m2)
    • Chambre 4 (12,8 m2)
    • Salle d'eau (6,4 m2)
    • Palier (11,5 m2)
    • Cuisine (7,2 m2)
    • Annexe (10 m2)
    • Cave (11 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit peint
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Puits
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : BEC changé il y a 5 ans 2021 : PAC air/air 3 splits Année rénovation: 1982
  • Travaux à prévoir : Toiture + cheminées + ouvertures + isolation

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1775kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 07/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340,0 € et 1870,0 € pour 2021

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